+6 anos regularizando imóveis no Brasil
Emita a CND de Obra com segurança, rapidez e sem burocracia
Cuidamos de todo o processo de obtenção da CND de Obra junto à Receita Federal, do cadastro no CNO ao cálculo da contribuição e emissão final, para que seu imóvel fique apto para averbação, financiamento ou venda.
OBRA NOVA OU RECENTE
Construída há menos de 5 anos?
Você pode ter direito a reduzir o valor da CND. Um direito garantido por lei, mas que exige assessoria especializada.
OBRA ANTIGA OU CONSOLIDADA
Obra com mais de 5 anos concluída?
Obras finalizadas há mais tempo podem estar dentro do prazo de decadência previdenciária.
O que pode acontecer se você não emitir a CND
Muita gente só percebe que precisa da CND quando já está em cima da hora. Isso pode gerar atrasos caros e evitáveis.
A CND de Obra é para quem precisa comprovar que não há débito previdenciário vinculado à construção
Sem a CND de Obra, seu imóvel pode ficar travado no cartório, no financiamento ou até na venda — mesmo que a construção esteja tecnicamente correta e já finalizada.
Como funciona O processo de emissão da CND aqui no escritório
Um processo técnico e organizado. Você não precisa entender de legislação previdenciária, nós cuidamos disso.
Levantamos os dados da construção: área, datas, responsáveis técnicos e documentação disponível.
Aplicamos os critérios técnicos (CUB, área, padrão) para calcular a base previdenciária.
Conferimos débitos, GFIPs em aberto ou inconsistências antes da emissão.
Realizamos o protocolo do pedido com toda a documentação técnica necessária.
Acompanhamos até a emissão e entregamos o documento pronto para uso.
"Você acompanha tudo com total transparência, mas sem precisar se preocupar com toda a parte técnica e burocrática que muitas vezes pode ser confusa e estressante."
Quem está por trás da sua regularização imobiliária
Sou Engenheira Civil, formada pela UNIARARAS, e atuo há mais de 6 anos no mercado de regularização imobiliária.
Ao longo dessa trajetória, percebi que regularizar um imóvel vai muito além de reunir documentos e protocolar processos. É preciso entender cada situação, encontrar o caminho mais adequado e evitar custos e etapas desnecessárias.
Meu trabalho é baseado em três pilares: conhecimento técnico, transparência e economia. Sou especialista em Regularização Imobiliária, com Pós-Graduação em Direito Imobiliário, o que me permite analisar cada processo de forma técnica e estratégica, buscando soluções que tragam mais segurança e clareza para o proprietário.
Meu propósito é tornar a regularização mais simples, transparente e segura, acompanhando cada etapa e explicando ao cliente o que precisa ser feito, por que precisa ser feito e quais são os próximos passos.
Seu imóvel não precisa ser um problema. Ele precisa estar regularizado.
Sou Engenheira Civil, formada pela UNIARARAS, e atuo há mais de 6 anos no mercado de regularização imobiliária.
Ao longo dessa trajetória, percebi que regularizar um imóvel vai muito além de reunir documentos e protocolar processos. É preciso entender cada situação, encontrar o caminho mais adequado e evitar custos e etapas desnecessárias.
Meu trabalho é baseado em três pilares: conhecimento técnico, transparência e economia. Sou especialista em Regularização Imobiliária, com Pós-Graduação em Direito Imobiliário, o que me permite analisar cada processo de forma técnica e estratégica, buscando soluções que tragam mais segurança e clareza para o proprietário.
Meu propósito é tornar a regularização mais simples, transparente e segura, acompanhando cada etapa e explicando ao cliente o que precisa ser feito, por que precisa ser feito e quais são os próximos passos.
Seu imóvel não precisa ser um problema. Ele precisa estar regularizado.
Regularização Imobiliária
REURB e USUCAPIÃO
Planilha PLS e PCI
CNO e CND de obra
Solicitação do Habite-se
Projetos para construção
Parcerias e conexões
A regularização de um imóvel envolve diferentes etapas, documentos e órgãos. Por isso, contamos com a interação e o relacionamento profissional com órgãos públicos, entidades de classe e parceiros especializados que fazem parte desse processo. Essa conexão nos permite conduzir cada etapa com mais organização, transparência e segurança, sempre respeitando as exigências e procedimentos aplicáveis a cada caso.
Profissionais e instituições que fazem parte da nossa jornada para tornar a regularização mais simples e segura.
O que nossos clientes dizem...
Confira a experiência de quem já confiou em nosso trabalho para resolver a documentação, superar a burocracia e colocar o imóvel em dia. Histórias reais. Processos reais. Resultados que fazem a diferença.
Dúvidas frequentes sobre a CND de Obra
Respostas claras sobre o processo de regularização, prazos, documentação e atendimento.
É a Certidão Negativa de Débitos relativa às contribuições previdenciárias incidentes sobre a mão de obra utilizada na construção. É diferente de outras certidões negativas (como as de débitos tributários municipais ou estaduais) — ela trata especificamente da regularidade previdenciária da obra.
O CNO (Cadastro Nacional de Obras) é o registro da construção junto à Receita Federal. É a partir desse cadastro que se calcula e se solicita a CND de Obra — sem o CNO regularizado, não é possível emitir a certidão.
Depende do porte e da finalidade. Geralmente é exigida para averbação da construção, financiamentos bancários e, em alguns casos, para a venda do imóvel.
O prazo varia conforme a complexidade do caso e a situação do CNO. Após o levantamento inicial, passamos uma estimativa personalizada de prazo.
Não. São documentos diferentes e, em muitos casos, complementares dentro da regularização completa do imóvel.
Não! Atendemos clientes em todo o Brasil, com consultoria remota e acompanhamento digital de cada etapa do processo.
Simulação 100% legal e gratuita.
Descubra quanto você pode reduzir no INSS da sua obra.
Simule agora o valor estimado do INSS da sua construção e compare as modalidades de pagamento disponíveis.
Qual a área construída da sua obra?
Informe a metragem principal e, se houver, a área de piscina descoberta.
Qual a destinação e o tipo da obra?
Isso define o percentual de mão de obra presumida pela Receita Federal.
Estrutura em madeira ou mista tem redução legal de até 25% na base de cálculo.
Mais alguns detalhes técnicos
Uso de concreto/argamassa usinada gera dedução adicional na base de cálculo.
Valor de referência estimado — confirme sempre com o Sinduscon do seu estado antes de repassar ao cliente. Você pode editar este campo livremente.
A obra está em nome de Pessoa Física ou Jurídica?
Isso define quais modalidades de redução se aplicam ao seu caso.
Pessoa Física pode reduzir em até 70% via Fator de Ajuste. Pessoa Jurídica costuma se beneficiar mais da Contabilidade Regular.
Últimos dados para gerar sua simulação
Cálculo prévio do INSS da sua obra
Estimativa inicial para orientar a regularização. A confirmação depende de análise técnica da Nágila.
ECONOMIA POTENCIAL ESTIMADA
R$ 0,00
Este cálculo é uma estimativa baseada em parâmetros gerais da Receita Federal (IN RFB 971/2009 e IN RFB 2021/2021) e não substitui a análise técnica da obra. O CUB, os percentuais de mão de obra e as reduções aplicáveis variam conforme estado, padrão construtivo e documentação apresentada. Fale com a Nágila para confirmar o valor exato do seu caso.
Pronto para emitir a CND de Obra com segurança?
Entre em contato agora e receba uma análise preliminar gratuita da situação da sua obra.
Engenheira Nágila Costa
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